"別人恐懼時我貪婪，別人貪婪時我恐懼。"善于逆市運作的大連萬達商業股份有限公司董事長王健林在連續數年快速擴張后的2010年末，卻透露了公司將收縮投資的決定。"這一次調控和2008年那次完全不同。我們今天的會議已經決定要收縮投資。"11月10日晚間，在北京梅地亞中心央視2010中國經濟年度人物評選現場，王健林接受本報采訪時，針對當前的房地產形勢做出了如此判斷。當天的王健林，看起來依舊意氣風發。在此前剛剛發布的《2010胡潤房地產富豪榜》上，從事商業地產的王健林以財富280億元名列房地產榜首富，這也是首次非上市房企的老板摘取首富桂冠。"減少買地速度，減少開工面積。"雖然在樓市調控背景下，中國商業地產被認為"一枝獨秀"，但對于萬達這樣的商業巨頭來說，風險已在面前。根據萬達之前公布的數據，2010年，萬達的銷售將突破700億元，今年一季度的銷售額甚至一度超越萬科。這一年的好成績，緣起萬達曾在市場陷入低谷的2008年末和2009年初在全國范圍內大量拿地，王健林表示："2008年是全球性金融危機，國內很多人就害怕了，趴下了。我們做出判斷是國內沒有什么影響，危機只是一個嚇唬人的東西。因此我們那個時候敢于逆市拿地，實際是看好這一市場。"萬達內部資料顯示，17個萬達廣場將新增開業面積300萬平方米，使得萬達的商業地產版圖擴至全國42個項目。在這樣大規模開業的前提下，王健林對商業地產前景卻顯得十分謹慎，"現在是國家主動調控，國內的政策還會變化，這一次，我們就要順勢，不敢像上一次那樣大規模擴張。"