據悉，發改委目前正在對房地產市場的成本、利潤和價格等情況開展調研，擬綜合考慮中國房地產業發展的實際情況和國外可借鑒的做法，將商品住房列入制止牟取暴利項目，嚴厲打擊不法房地產開發商牟取暴利的行為，以使商品房價格能夠保持在合理水平。而作為實施反暴利法規定最重要的措施之一，《商品房銷售明碼標價規定》將于5月1日起實施，在規定實施之后，官方還會陸續出臺一系列規范房地產行業價格行為的政策措施，預計中國房地產市場調控料將進一步升級。我們認為，該規定的出臺，為加強房地產市場價格監管，著力解決商品房銷售中存在的標價混亂、信息不透明、價格欺詐等問題的正確方向不可否認。但是，政府還應避免政策的落實成為一紙空文。像《規定》內的明碼標價，是由公開標示價格和公開收費及影響價格其他因素兩部分組成。眾所周知，中介機構提供的是居間服務，只能對賣方要求的售價給予專業意見，并不能最終左右其放盤價格，實際成交價是市場供求和買賣雙方相互博弈產生的，所以如果以中介機構公開標示價格的準確性來衡量是否執行《規定》，并不符合市場實情且有失公允；而公開收費標準，政府監管部門早已明確要求中介門店必須在顯眼處清晰、公開明示，絕大部分中介機構都已遵照執行。另外，如戶型、間隔、朝向、樓層等影響樓價的關鍵因素，經紀人通常在買方咨詢或實地看房期間都會如實告知客戶。所以《規定》對樓市影響或有限。