北京市房協日前透露，從北京人口資源環境的承載能力考慮，限購政策將納入正在研究制定的北京市基本住房制度中。這表明，正在實施的住房限購政策不僅不會放松，還有可能升級為樓市調控的制度設計而固定下來。限購，就是對消費和投資權利實施直接調控。這是政府干預市場的最強力手段之一。一般而言，限購有違市場原則，沒有自由的交易，就不會有市場的存在和發展。除非市場非理性氣氛急劇增加或久驅不散，導致市場供需極度緊張，想買的買不了，能賣的賣不了，否則，不應輕言干預。輕易干預，不僅會強行扭曲正常的供需關系，而且會使市場價格機制趨于失真，即使市場風險短期內降低，但仍會在一定條件下反彈。限購以來的實踐表明，這一措施對于防止投機資金的涌入確實起到了作用。而要讓住房市場價格回到一個正常合理的水平，并非一個限購就可做到。房價不合理上漲的因素是復雜的，除投機資金助推之外，更與地價構成不合理、多元化供應體系沒有建立起來、非房產企業過多進入等有關。如果房地產行業的運行機制和規則沒有大的改進，即使限購變為無限期，其效果也注定有限。還需要注意的是，自住房貨幣化改革以來，多數京籍居民的住房需求都得到了解決，并可惠及下一代。但是，對數百萬新京籍和非京籍居民來說，住房限購無限期不僅會抬高其買房成本，還會抬高其租房成本，從而影響到其工作和生活。政策制定，不能不考慮這一龐大群體可能受到的影響。開放，寬容，充滿活力，是一個城市持續發展的必要前提。對于樓市非理性的糾偏矯正，不能以抑制城市活力為代價。從這個角度說，住房限購，還需要更細致的考量和完善。