去年一季度可謂是房貸交易高潮，然而今年一季度房貸市場的交易量卻表現不佳。統計數據顯示，2014年一季度房貸市場的交易量同比去年下降了50%，銀行收緊房貸和購房人持續的觀望心態都對市場造成了影響。

對此，分析指出，與去年初各大銀行集中放貸和首套房8.5折優惠的情況不同，今年開年以來銀行便收緊了房貸，在首套房利率及放款時間上都實行了從緊政策，不少銀行甚至將首套房的利率調整為基準上浮5%，入市環境并不優越。另一方面，3月全國"兩會"過后并無房地產調控政策出臺，在宏觀調控政策"缺席"的情況下，一部分人群也在等待今年房價的變化，陷入徘徊觀望狀態。

從今年整體銀行額度的投放量來看，在總體投放量上與去年是大體相同的。除去"尾單"較多以外，由于去年"前松后緊"的放貸帶來了種種弊端，所以銀行在今年改變了放貸節奏，總行控制著分行，而分行則控制著支行的額度，實行均勻放貸原則。此外，由于實行按月配比額度，因此在額度有限的條件下，銀行首先會將目光投向利益較高的無抵押或企業融資貸款，對整體信貸產品進行重新布局，也削弱了今年房貸的勢頭。