研究養老產業多時的復星集團，終于正式邁出了實質性的第一步，其在上海投資的首個綜合養老社區5月13日正式開業。這家名為星堡中環養老社區，位于上海市寶山區，總面積約18000平方米，由復星集團與美國運營養老社區產業經驗豐富的峰堡投資集團（Fortress Investment Group）合資合作。據了解，與其他養老地產項目或社會養老院相比，星堡中環養老社區的收費模式是首創的月費全包制，除了住宿費用，還包括一日三餐、公共事業費和維護費、客房清潔、24小時緊急醫療回應、社區內設醫療診所等。老人根據入住房型的不同，每月繳納7000元到3萬元不等的費用。養老社區包括150間獨立生活單元，為老人提供一室戶到大兩室戶等各種戶型，同時星堡中環也提供50個單獨居住和雙人居住的協助式護理床位。除了居住單元以外，社區也為住戶及其家人提供了各種公共活動空間，包括餐廳、咖啡廳、適宜老人的健身房、棋牌室、書畫藝術室、教室、圖書館、茶吧、電腦房和中西醫結合的診所。復星與峰堡投資集團成立合資公司星堡公司，來運營在中國的養老社區項目，星堡公司還計劃在今年下半年涉足其他養老相關業務，比如居家護理。事實上，隨著中國老齡化的不斷增加，有意角逐中國養老產業市場的不止復星集團，還包括萬科、保利、綠城等大型房企，以及以泰康、新華、平安等為代表的保險資金。不過，養老地產是一個涉及到較多產業鏈的復雜行業，其中除了適合老人的硬件設施營造之外，還包含老年活動、老年教育、老年醫療護理等方面，養老地產的核心競爭力并不是開發能力和投資能力，而是服務和管理能力。即使在國外成熟的地區，養老社區的投資回報期都要在5-7年甚至更長，但在中國，目前很多開發商還只是把開發養老地產作為一種營銷噱頭，真正的目的仍是出售物業。