新加坡國立大學東亞研究所所長鄭永年日前在上海的一次小型高層論壇上說，他不看好國內保障房制度："長遠來看，共有產權經適房和大型居住社區這種保障房思路，可能在今后給政府帶來麻煩。"現在全國的經濟適用房，由政府以土地、稅收等要素作價，和經適房的購買者共享經適房產權，這一模式被認為起源于江蘇淮安，模式的發明者淮安房管局長邵明認為，共有產權房可以幫助中低收入者有能力擁有大部分屬于自己的房子。分析指出，雖然這種模式中產權不清的問題目前可能被忽略，因為人們當前想到的是先住進去，但到這些房子在數年后升值時，政府和住房者在產權分割中可能會出現糾紛。另外，一些城市的保障機制是大型社區模式。以上海為例，上海市選擇將商品配套房、廉租房和經濟適用房打包建設成大型居住社區。該市目前已經開工建設了超過六個大型居住社區，這些大型保障社區的居民多屬于中低收入者，如果被行政集中，有可能演變貧民窟，從而演發嚴重的社會問題。雖然中國因為戶籍制度的存在，很難因為城市外來人口的過多涌入而形成貧民窟，但是如果由城市低收入市民集中居住而形成區域貧窮化，則很可能引發許多城市管理問題。